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    “由于我们的酒店都是高层建筑，造价非常高，每平方米达到了1500元，但在高层建筑中，土建成本还算是非常低价，占了酒店开发成本的一半。”

    “项目设计费、建安工程、土建成本、机电工程、室内装饰、室外工程、软件安装费用等，除去忽略不计的土地成本，最低档的酒店建设开发总成本是8亿rmb。”

    李林飞也知道，土建成本平方米造价，每个地区都不一样。

    一般来说，18层以上属于一般高层住宅，土建成本一般在1800到2500元之间。

    旅游景区的土建成本，每平方米1500元，算是非常低了，估计建筑公司不赚什么钱了。

    当然，若为砖混结构的普通住宅，造价那更低，每平方米甚至只有六七百元。

    如果低档酒店用小高层，估计六万平方米的建筑带上所有装修等费用，2亿足够了。

    连清又接着说：“按照我们的一个最低档酒店，建筑面积约6万平方米，客房面积大概在83%，即实际住房面积在5万平方米。”

    “按住房面积每十平方米，每日住宿费约40元，一栋6万平方米的最低档酒店，若每年入住率80%计算，每日客房营业收入大约在16万rmb。”

    “其中未包括其它消费，年营业在5840万左右，按ss旅游公司的高毛利来计算，大约在3000万，除去税收（营业税5%、增值税7%、企业所得税25%等主要大税），利润大概在1500万。当然，这是按照入住率80%计算。”

    “低档酒店，但也需要12年收回成本，但如果考虑到利息部分，实际上第15年后才开始营利。入住率80%算是极高，提高入住率，快则10年收回成本，若入住率不高，那就难说了。”

    “可以说，我们在这低档酒店上，哪怕入住率有80%，15年后才盈利，那可以说是基本不赚钱。”
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